WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU MIESZKANIA W NIEMCZECH.
Kiedy wypowiedzenie jest skuteczne i jakie prawa przysługują najemcy lub wynajmującemu?
WYPOWIEDZENIE NAJMU W NIEMCZECH
Skuteczność wypowiedzenia zależy od wielu warunków
Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w Niemczech podlega określonym zasadom dotyczącym m.in. formy, terminów oraz przyczyny zakończenia najmu.
Inne reguły obowiązują najemcę, który chce zakończyć umowę, a inne wynajmującego wypowiadającego najem. Znaczenie ma również to, czy wypowiedzenie jest zwykłe (ordentliche Kündigung), czy następuje ze skutkiem natychmiastowym (fristlose Kündigung).
Dlatego po otrzymaniu wypowiedzenia warto sprawdzić, czy zostało ono prawidłowo sporządzone i czy rzeczywiście prowadzi do zakończenia stosunku najmu.
OTRZYMAŁEŚ WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU?
Kancelaria Rechtsanwalt Artur Schulz udziela pomocy prawnej w języku polskim w sprawach dotyczących wypowiedzenia najmu mieszkań w Niemczech.
Możemy przeanalizować wypowiedzenie, umowę najmu oraz korespondencję z wynajmującym i ocenić, czy wypowiedzenie jest skuteczne oraz jakie dalsze działania są możliwe.
CO WARTO SPRAWDZIĆ?
Kto wypowiada umowę?
Najemca co do zasady ma większą swobodę zakończenia stosunku najmu niż wynajmujący. W przypadku wypowiedzenia przez właściciela często konieczne jest wskazanie odpowiedniej podstawy.
Czy zachowano właściwy termin?
Długość okresu wypowiedzenia może zależeć m.in. od tego, kto wypowiada umowę, jak długo trwa najem oraz od treści umowy.
Formę wypowiedzenia
W niemieckim prawie najmu znaczenie ma również sposób złożenia wypowiedzenia. Niewłaściwa forma może mieć wpływ na jego skuteczność.
Czy istnieje podstawa do wypowiedzenia bez zachowania terminu?
W szczególnych sytuacjach możliwe jest wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym, jednak musi ono spełniać określone warunki.
MASZ JUŻ UMOWĘ NAJMU?
Przed wyprowadzką warto sprawdzić dokumenty
Otrzymanie pisma od wynajmującego nie oznacza automatycznie, że najemca musi opuścić mieszkanie w podanym terminie.
Przy ocenie wypowiedzenia warto sprawdzić m.in.:
- wskazaną przyczynę wypowiedzenia,
- zachowanie terminu wypowiedzenia,
- sposób doręczenia dokumentu,
- treść umowy najmu,
- wcześniejszą korespondencję stron,
- ewentualne zaległości czynszowe lub inne zarzuty wynajmującego.
W określonych sytuacjach możliwe może być zakwestionowanie wypowiedzenia albo podjęcie innych działań prawnych.
W określonych sytuacjach możliwe może być zakwestionowanie wypowiedzenia albo podjęcie innych działań prawnych.