Czy wynajmujący może podnieść czynsz i kiedy najemca musi zaakceptować podwyżkę?
Podwyższenie czynszu w niemczech
Czy to zgodne z prawem
Nie każda podwyżka czynszu jest automatycznie skuteczna
Wynajmujący mieszkanie w Niemczech nie może dowolnie zmieniać wysokości czynszu. Możliwość jego podwyższenia zależy m.in. od rodzaju umowy, dotychczasowej wysokości czynszu, czasu od poprzedniej podwyżki oraz podstawy, na którą powołuje się wynajmujący.
Znaczenie może mieć również lokalny poziom czynszów porównawczych (ortsübliche Vergleichsmiete), modernizacja mieszkania albo zapisanie w umowie mechanizmu Staffelmiete lub Indexmiete.
Dlatego po otrzymaniu pisma o podwyższeniu czynszu warto sprawdzić nie tylko nową kwotę, ale również sposób jej obliczenia, uzasadnienie i zachowanie wymaganych terminów.
OTRZYMAŁEŚ PISMO O PODWYŻSZENIU CZYNSZU?
Kancelaria Rechtsanwalt Artur Schulz udziela pomocy prawnej w języku polskim w sprawach dotyczących podwyższania czynszu za mieszkania w Niemczech.
Możemy przeanalizować pismo wynajmującego, umowę najmu oraz okoliczności sprawy i ocenić, czy żądana podwyżka została prawidłowo uzasadniona.
CO WARTO SPRAWDZIĆ?
NIE MUSISZ OD RAZU WYRAŻAĆ ZGODY
Najpierw sprawdź, czy żądanie jest prawidłowe.
Na co zwrócić uwagę?
Podstawa podwyżki
Wynajmujący powinien wskazać, z czego wynika żądanie wyższego czynszu. Inne zasady dotyczą dostosowania czynszu do poziomu lokalnego, inne podwyżki po modernizacji, a jeszcze inne umów z Indexmiete lub Staffelmiete.
Wysokość podwyżki
Niemieckie prawo przewiduje ograniczenia dotyczące tego, w jakim zakresie i w jakich odstępach czasowych czynsz może zostać podwyższony.
Uzasadnienie
W określonych przypadkach wynajmujący musi odpowiednio uzasadnić żądanie podwyżki, np. poprzez odniesienie do lokalnego Mietspiegel.
Terminy
Istotne są zarówno terminy dotyczące możliwości kolejnej podwyżki, jak i czas, w którym najemca powinien zareagować na otrzymane pismo.