WADY WYNAJMOWANEGO MIESZKANIA W NIEMCZECH
Co może zrobić najemca, gdy mieszkanie ma usterki lub nie nadaje się do korzystania w uzgodnionym zakresie?
Wady mieszkania w Niemczech
Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać lokal w odpowiednim stanie
W czasie trwania najmu mogą pojawić się usterki lub problemy, które ograniczają możliwość normalnego korzystania z mieszkania. Mogą to być m.in. wilgoć i pleśń, awarie ogrzewania, problemy z instalacją wodną, nieszczelne okna, uszkodzenia budynku czy inne wady lokalu.
Znaczenie ma nie tylko rodzaj usterki, ale również jej skala, czas trwania oraz to, czy i kiedy została zgłoszona wynajmującemu.
W określonych sytuacjach wada mieszkania może mieć wpływ na wysokość należnego czynszu lub prowadzić do innych roszczeń najemcy.
Masz problem z wynajmowanym mieszkaniem
Kancelaria Rechtsanwalt Artur Schulz udziela pomocy prawnej w języku polskim w sprawach dotyczących wad i usterek wynajmowanych mieszkań w Niemczech.
Możemy przeanalizować sytuację, umowę najmu, korespondencję z wynajmującym oraz dokumentację dotyczącą występującej wady i ocenić możliwe dalsze działania.
CO WARTO SPRAWDZIĆ?
Czy występuje wada mieszkania?
Nie każda niedogodność stanowi wadę w rozumieniu prawa najmu. Znaczenie ma to, czy stan lokalu odbiega od tego, co zostało uzgodnione i czego najemca może zasadnie oczekiwać.
Czy wada została zgłoszona?
Najemca powinien odpowiednio poinformować wynajmującego o występującym problemie. Sposób i termin zgłoszenia mogą mieć znaczenie dla późniejszych roszczeń.
Czy możliwe jest obniżenie czynszu?
W określonych przypadkach wada lokalu może uzasadniać obniżenie czynszu (Mietminderung). Wysokość ewentualnego obniżenia zależy jednak od charakteru i zakresu konkretnej wady.
Jakie działania powinien podjąć wynajmujący?
W zależności od sytuacji wynajmujący może być zobowiązany do usunięcia usterki i przywrócenia mieszkania do odpowiedniego stanu.