Umowa najmu określa nie tylko wysokość czynszu, ale także m.in. kaucję, koszty dodatkowe, czas trwania najmu oraz zasady jego zakończenia.
Przed podpisaniem warto sprawdzić, czy jej postanowienia są zgodne z niemieckim prawem i jakie obowiązki nakładają na najemcę.
Wynajmujący nie może dowolnie podwyższać czynszu. Znaczenie mają m.in. podstawa podwyżki, jej wysokość, terminy oraz sposób uzasadnienia.
Po otrzymaniu pisma warto sprawdzić, czy żądana zmiana czynszu jest prawidłowa.
Rozliczenie kosztów dodatkowych może obejmować m.in. ogrzewanie, wodę, wywóz odpadów czy utrzymanie części wspólnych.
Warto zweryfikować, czy poszczególne koszty mogą obciążać najemcę, jak zostały podzielone i czy rozliczenie sporządzono prawidłowo.
Pleśń, wilgoć, brak ogrzewania, awarie instalacji czy nieszczelne okna mogą istotnie utrudniać korzystanie z mieszkania.
W zależności od sytuacji najemcy mogą przysługiwać określone roszczenia, w tym możliwość żądania usunięcia wady lub obniżenia czynszu.
Wypowiedzenie najmu mieszkania w Niemczech podlega określonym wymaganiom dotyczącym m.in. terminów, formy oraz podstawy wypowiedzenia.
Po otrzymaniu wypowiedzenia warto sprawdzić, czy jest ono skuteczne i jakie możliwości dalszego działania przysługują najemcy.